Nel mercato immobiliare cresce il lusso, a Roma gli immobili di pregio continuano a catalizzare l’interesse degli investitori e dei compratori anche in quest’ultimo anno segnato dalla pandemia. È quanto emerge da un’analisi di Casa.it. Le ricerche di immobili di pregio rispetto al 2019 sono aumentate del 25% nella capitale, molto gettonato il centro storico in particolare per i superattici.
L’analisi
L’indagine condotta da Casa.it nell’ambito del progetto CompeteRE ha evidenziato come le ricerche sul portale di immobili di lusso siano aumentate considerevolmente (+25%) nel 2020 rispetto all’anno precedente. In particolare, acquirenti e investitori cercano case dal valore molto elevato: nella fascia 1.200.000 € – 1.500.000 € l’incremento è stato del 22%, mentre le ricerche nella fascia da 1.500.000 € a oltre i 2.000.000 € hanno registrato un +39% di crescita.
Lo studio è basato su oltre 1.000 immobili sopra 1.000.000 di euro presenti sul portale e sui dati di ricerca degli utenti del 2020. Quello del lusso è un settore di nicchia che rappresenta una quota importante in termini di valore per l’intero settore e supera i 3 miliardi di euro. Su Casa.it questo segmento di mercato è rappresentato per il 50% di appartamenti di gran pregio e per il 20% da ville. Restano palazzi (7%), attici (13%) e case indipendenti, loft, rustici e casali (10%).
Una fetta di questo mercato è rappresentata anche da acquirenti stranieri. Nell’ultimo anno sono aumentate le ricerche effettuate da altri paesi europei (+24%), dagli Usa (+40%) e dai paesi asiatici (+80%).
Superattico in centro
La zona che ha registrato la crescita d’interesse più rilevante è quella del centro storico (+77%). Gli immobili di pregio, perlopiù all’interno di palazzi storici della Roma medievale e rinascimentale, hanno un costo medio di 10 mila euro al mq, per un volume d’affari di oltre 550 milioni.
In questo contesto, la tipologia più ricercata è quella dei superattici. Nel complesso l’incremento delle ricerche per queste abitazioni è stato del 51%. Nel centro della capitale si concentra il 25% degli attici sopra 1 milione di euro. Questo genere di appartamenti può vantare affacci unici su piazza Venezia, Colosseo, Altare della Patria e Fori Imperiali. Per queste soluzioni il prezzo sale oltre i 13 mila euro al mq.
Fuori le mura
Flaminio e Parioli sono altre due zone molto attive per domanda e per offerta. In questo caso il target è rappresentato da persone che vogliono un appartamento non troppo distante dal centro, ma senza il caos tipico delle aree turistiche. Il valore per attici e appartamenti si aggira attorno agli 8.500 al mq.
Nello stesso quadrante è molto richiesta anche la zona Salario-Trieste-Nomentana, per quest’area le ricerche sono più che triplicate rispetto al 2019. Il prezzo medio per gli appartamenti che insistono in questi quartieri varia tra i 5.000 e gli 8.000 euro.
Ville con giardino oltre il raccordo
Confermato il trend in crescita delle abitazioni che hanno a disposizione degli spazi esterni. Anche per quel che riguarda il settore del lusso, le ville registrano un aumento delle ricerche (+38%). Spesso questo genere di immobili è ubicato al di fuori del raccordo anulare, specialmente nella zona nord-ovest. Le zone più ricercate in questo ambito sono Olgiata e Giustiniana.
